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    孝感卡五星麻将免费下载:長租公寓的黃昏?資產錯配與低租金

    來源:885財經 2019-08-09 14:36:52 收藏(0 評論(0 點贊(0
    摘要:隨著樂伽公寓的倒閉,長租公寓這行業也出現在人們的視野?;乇飾榷?,回報周期長,收益低,是這行業特點。如今許多人有錢,有地,卻缺乏運營能力,導致資產錯配,使得盈利除了問題。隨著越來越多的人進入這行業,租金收益仍在走低。

    下载单机卡五星麻将 www.ymlp174.com   隨著樂伽公寓的倒閉,長租公寓這行業也出現在人們的視野?;乇飾榷?,回報周期長,收益低,是這行業特點。如今許多人有錢,有地,卻缺乏運營能力,導致資產錯配,使得盈利除了問題。隨著越來越多的人進入這行業,租金收益仍在走低。

    2019-08-09_142447.png

      羅意8日在接受中新經緯客戶端采訪時稱,以前行業會拿已有的商業物業去做長租公寓的經營,這些資產有一個一次性的土地采買成本,而將這一巨大成本投入到靠長期運營才能賺錢的生意上,是一種資產錯配。

      他說:“現在好的是,政府推動集體建設用地入市,在沒有土地拍賣成本的情況下,可以讓土地的擁有者和運營者能夠在一個長周期里去共享收益?!?/p>

      資金錯配方面,羅意表示,長租公寓行業的回報率比較穩定,但收益不高,且回報周期很長。在這種情況是,一些爆雷的企業拿著短錢、貴錢、P2P的錢投入到運營里,就很容易出問題。

      羅意還稱,以前很多受政策和資本鼓動的二房東都進入了長租公寓領域,但他們并沒有運營能力,導致運營錯配。他說:“貴的土地、貴的錢,加上相對低劣的運營能力,三重錯配,就導致整個行業出現了盈利問題?!?/p>

      協信資產管理GM、協信家CEO徐鋒8日在2019博鰲房地產論壇也表示,這個行業正進入一個陣痛期和洗牌期,企業面臨著資金壓力和運營能力的考驗。徐峰認為,企業的拿房成本占到了租金價格的50%~60%,裝修成本占15%~20%,按照平均運營成本在12%~13%計算,在加上稅費,企業的利潤基本在3%~5%,而這還是在一個比較理想的狀態。

      徐峰稱,根據估算,企業大致需要5年時間才能回本,但隨著越來越多的人進入該行業和拿房成本的持續上漲,租金收益仍在走低。他說:“基于3%~5%的利潤測算,企業需要5年才能回本,但現在來看,很可能8年、9年、10年,甚至全合同周期都達不到?!?/p>

      資金壓力,經營能力是每個進入該行業需要仔細思考的。


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