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  • 随州卡五星麻将技巧:國家統計局發布的70城房價數據是“失真”的嗎?

    來源:885財經 2019-08-19 11:28:51收藏(0評論(0點贊(0
    摘要:近期,關于70城房價數據“結構性失真”的問題引起人們的關注。主要原因是通常國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,一直以來被人們當做是研判國內房地產市場形勢提供了重要參考材料。

    下载单机卡五星麻将 www.ymlp174.com       近期,關于70城房價數據“結構性失真”的問題引起人們的關注。主要原因是通常國家統計局發布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,一直以來被人們當做是研判國內房地產市場形勢提供了重要參考材料。

     

      其實,國家統計局每個月發布的房價數據,準確說法是“住宅銷售價格指數”,這是一個用來反映住房銷售價格總體變化趨勢和變化幅度的相對數。有了這個指數,宏觀經濟管理部門可以更好地展開分析研究,判斷本地房地產價格漲跌幅度,適時采取調控措施;社會各界對房地產價格的漲跌行情也能“心中有數”。當然,還可以用于國民經濟核算時對相關指標進行縮減。


      那么,數據是如何算出來的?首先,“住宅銷售價格指數”的基礎數據,是由國家統計局組織直屬調查隊在70個大中城市進行數據搜集。這70個城市,分別為直轄市、省會城市、自治區首府城市(不含拉薩)和計劃單列市(共35個),以及其他35個城市。調查范圍為70個大中城市的市轄區,不包含縣。

      有聲音質疑,國家統計局公布的70城房價數據無法反映樓市的全局變化。


      其實,選擇這70個城市,是有講究的。北京、上海等直轄市、省會城市,以及青島、寧波等計劃單列市,在國民經濟中地位舉足輕重,入選理所當然。除此之外,其他35個城市的選取也有一定規律。例如,江蘇省還選擇了無錫、揚州、徐州作為樣本,廣東省則選擇了惠州、湛江、韶關作為樣本。雖然蘇州、東莞都是經濟強市,但一方面不是省會城市或計劃單列市,另一方面距離上海、深圳這兩大一線城市較近。從統計學角度來講,樣本不能過于集中在同一個地區,所以未能入選。

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      隨著統計事業的發展,我們也期待統計部門進一步擴大住宅銷售價格指數的調查范圍,把更多城市納入其中,為全面了解全國房地產市場變化提供更多數據參考。


      在搜集數據時,統計部門將住宅區分為新建住宅和二手住宅。同時,還按住宅面積分了90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上3個基本分類。其中,新建商品住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據;二手住宅銷售價格調查為非全面調查,采用重點調查和典型調查相結合的方法,包括房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合等方式。


      在完成數據匯總后,統計部門再對數據進行整理計算,最終形成反映70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的數據。


      當然,在每次數據發布后,不少人還是會感到住宅銷售價格指數與實際情況有出入,甚至有時感覺“溫差”還不小。


      這是因為,對購房者來說,往往關注的是待售房屋的價格變化情況。而統計部門不會把待售房屋的價格納入統計范圍。由于房屋在買賣中存在優惠折扣等因素,實際成交價和市場標價往往存在差異。同時,在價格指數計算中,不同類型的住宅權重不同。權重大的房屋類型,價格變化對指數結果影響更大。而公眾對房價的感覺,一般只基于自己關心或想要購買的房屋類型。這樣一來,公眾對單一房價的感覺與加權平均下來的價格指數難免存在差異。


      此外,在實際的房地產銷售中,不少樓盤采用分批多次的方式推出新房源。同一個樓盤項目,不同批次的住宅價格往往會有所不同。而在調查統計中,需要對各分類的平均價格進行評估,并剔除不可比因素影響。這也容易造成價格指數和人們感受不一致。


          在此次除了住宅銷售價格指數外,在國內還有些社會機構也會發布自己編制的房價指數數據。所以,想要全面了解房地產的變化情況。不單單只是看國家統計局的發布的數據。

      八八伍財經

      作者:YD,轉載請注明出處://www.ymlp174.com/a/464370.html

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